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무주택자라면 꼭 알아야 할 생애최초 주택 취득세 감면 제도
정부는 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해
‘생애최초 주택 취득세 감면 제도’를 운영 중입니다.
취득세 최대 200만 원까지 감면받을 수 있어
주택 구매 시 초기 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 제도로,
2025년에도 그 혜택이 이어지고 있습니다.
생애최초 주택 취득세 감면, 누가 받을 수 있나요?
생애최초 주택 구매자라면? 취득세 최대 200만 원 감면 혜택
해당 제도는 다음 요건을 충족한 경우 신청할 수 있습니다.
“한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택자”가 핵심 조건입니다.구분 자격 요건 연령 만 19세 이상 주택 소유 이력 본인 및 배우자 모두 과거 주택 소유 이력 없음 취득 방법 분양, 매매, 상속·증여 외 취득 거주지 요건 주민등록상 동일 세대 구성 필요 없음 소득 요건 수도권 8천만 원 이하 / 비수도권 7천만 원 이하 (부부합산) 생애 취득세 감면 신청은 바로 아래에서 바로 신청 가능합니다 👇👇👇
감면 금액과 적용 기준은?
감면 한도는 최대 200만 원까지로 정해져 있으며,
이를 초과하는 취득세가 발생한 경우
초과분에 대해서는 정상 납부해야 합니다.주택 종류 감면 여부 1억 5천만 원 이하 주택 전액 감면 가능 (취득세가 200만 원 이하인 경우) 1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하 (비수도권은 2억 5천만 원 이하) 200만 원 한도로 감면 적용 3억 원 초과 주택 감면 대상 아님 (단, 신혼부부·청년주택 등 일부 예외 있음)
신청 방법 및 유의사항
취득 후 60일 이내에 해당 시청·군청·구청에 직접 신청해야 하며,
신청 시 소득증빙서류, 무주택확인서, 가족관계증명서 등을 함께 제출해야 합니다.유의할 점은 아래와 같습니다.
- 공동명의일 경우, 각각 무주택자 요건을 충족해야 적용 가능
- 감면 이후 일정 기간(보통 3년 이내) 전매 시 감면 취소 및 추징 가능성 있음
- 국세청, 지자체 등 각 기관의 판단 기준이 상이할 수 있어 사전 문의 필수
실제 적용 예시 시뮬레이션
항목 내용 매매가 2억 7천만 원 위치 경기도 고양시 취득세율 1.1% 원래 취득세 약 297만 원 감면 후 납부세 약 97만 원 (200만 원 감면 적용)
내 집 마련의 첫걸음, 세금부터 아끼세요
생애최초 주택 취득세 감면 제도는 실제로 수백만 원의 비용 절감 효과를 줍니다.
무주택자라면 놓치지 말고 반드시 확인하고 신청하세요.
특히 2025년부터는 청년층을 위한 온라인 간편 신청 서비스도 확대되고 있어
접근성과 편의성이 한층 강화되고 있습니다.
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